Prace nad planem ogólnym na ukończeniu

– Po wielu miesiącach intensywnych prac oraz licznych konsultacjach z mieszkańcami jesteśmy gotowi na przyjęcie planu ogólnego Miasta Tychy – mówi Aneta Luboń-Stysiak, Zastępca Prezydenta ds. Kształtowania Przestrzeni Miejskiej.

Plan ogólny to nowy obowiązkowy dokument planistyczny, akt prawa miejscowego, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Będzie obowiązywał w granicach administracyjnych miasta Tychy. Jego ustalenia będą wiążące przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy.

Zapisy planu ogólnego pozwolą określić sposób zagospodarowania poszczególnych obszarów oraz wartości z zakresu parametrów i wskaźników urbanistycznych.

Plan będzie obowiązkowo zawierać podział obszaru miasta na strefy planistyczne oraz gminne standardy urbanistyczne. Strefy planistyczne, szczegółowo określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, mają przypisany katalog dopuszczalnych przeznaczeń. Dla terenów, dla których dopuszczono zabudowę, zostaną określone również parametry opisujące daną strefę: maksymalna wysokość zabudowy, maksymalna intensywność zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Doprecyzowanie przeznaczenia nastąpi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy.

W planie ogólnym określone zostaną obszary uzupełnienia zabudowy. Działki zlokalizowane w tych obszarach, których sposób wyznaczenia ściśle narzuca ustawodawca, będą mogły być objęte decyzjami o warunkach zabudowy. Dodatkowo, wyznaczone zostaną obszary zabudowy śródmiejskiej, dla których stosuje się szczególne przepisy budowlane dopuszczające np. mniejsze odległości pomiędzy budynkami.

Istotne jest, że plan ogólny będzie ewoluował wraz z rozwojem miasta. Przewiduje się kolejne edycje dokumentu, uwzględniające bieżący stan zainwestowania oraz zagospodarowanie terenów. Przykładowo, nowo powstałe budynki, oddane do użytkowania po rozpoczęciu prac nad planem ogólnym, w kolejnej wersji planu wygenerują inny obszar uzupełnienia zabudowy, dając inne możliwości przeznaczenia tych oraz sąsiadujących terenów. 

Plan ogólny będzie składać się z części normatywnej i części informacyjnej. Nie będzie miał tradycyjnej formy tekstu i rysunku, powstanie w formie elektronicznej, jako zbiór danych przestrzennych. Będzie udostępniony mieszkańcom, między innymi poprzez miejski system informacji o terenie (SIT). Tam też każdy będzie mógł sprawdzić, do której strefy planistycznej przypisana jest jego działka.

Dla właścicieli działek, dla których obowiązują plany miejscowe lub którzy posiadają decyzje ustalającą warunki zabudowy dla swoich nieruchomości, dotychczasowe ustalenia zachowają swoją moc. Decyzje o warunkach zabudowy uprawomocnione przed 1 stycznia 2026 roku będą obowiązywać bezterminowo. Natomiast te uprawomocnione po 1 stycznia 2026 r. przez okres 5 lat.

Wszystkie etapy procedury – od opracowania, przez opiniowanie, uzgodnienia i konsultacje społeczne – zostały już zakończone. Projekt przekazano Radzie Miasta, która zdecyduje o jego uchwaleniu podczas najbliższej sesji.