PLAN OGÓLNY MIASTA

Plan ogólny miasta Tychy zawiera podział obszaru miasta na strefy planistyczne oraz gminne standardy urbanistyczne. Zapisy planu ogólnego pozwalają określić sposób zagospodarowania poszczególnych obszarów oraz wartości z zakresu parametrów i wskaźników urbanistycznych.

PLAN OGÓLNY MIASTA

STREFY PLANISTYCZNE

Podział miasta na strefy planistyczne to najważniejszy element planu ogólnego. Katalog stref planistycznych jest ściśle określony w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Strefy te mają przypisany katalog dopuszczalnych przeznaczeń, czyli profil funkcjonalny strefy planistycznej. Doprecyzowanie przeznaczenia nastąpi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy.

Dopuszcza się wyznaczenie następujących stref:

GMINNE STANDARDY URBANISTYCZNE

W nich znajduje się katalog stref planistycznych, w którym to zestawione są wszystkie strefy planistyczne wyznaczone w gminie wraz z następującymi informacjami:

– symbol i nazwa strefy,

– rodzaje terenów, które można ustalać w ramach danej strefy,

– dla terenów, dla których dopuszczono zabudowę - parametry opisujące daną strefę: maksymalna wysokość zabudowy, maksymalna intensywność zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:

ELEMENTY NIEOBOWIĄZKOWE

W planie ogólnym dodatkowo wyznaczono obszary zabudowy śródmiejskiej, dla których stosuje się szczególne przepisy budowlane dopuszczające np. mniejsze odległości pomiędzy budynkami. Ponad to wyznaczono obszar uzupełnienia zabudowy, w którym to możliwe jest wydawanie decyzji o warunkach zabudowy.

FORMA PLANU OGÓLNEGO

Plan ogólny skalda się z części normatywnej i części informacyjnej. Nie ma tradycyjnej formy tekstu i rysunku, powstał w formie elektronicznej - jako zbiór danych przestrzennych.

Część normatywna, tj. Uchwała Rada Miasta wraz z załącznikiem (danymi przestrzennymi) stanowi prawo miejscowe. Natomiast część informacyjna to uzasadnienie do planu ogólnego opisujące wszystkie ustalenia opisane w danych przestrzennych, to tutaj znajduje się klasyczny rysunek wraz z warstwami referencyjnymi - granicami działek i uwarunkowaniami.

Link do przeglądarki danych planistycznych: otwórz link

Link do filmów instruktażowych przedstawiających sposób korzystania z najważniejszych funkcjonalności przeglądarki danych planistycznych: otwórz link

Wszystkie materiały na bieżąco udostępniane są na BIP

Dotychczas wykonane prace:

I PRZYSTĄPIENIE DO PRAC

Uchwała Rady Miasta
20 czerwca 2024 r. Rada Miasta Tychy podjęłą Uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego miasta Tychy.
W oparciu o nią rozpoczęliśmy prace nad projektem planu ogólnego.
Uchwała dostępna jest pod adresem: https://bip.umtychy.pl/uchwaly-rady-miasta/77242

Wnioski do projektu
16 lipca 2024 r. ogłosiliśmy o możliwości składania wniosków do planu ogólnego, następnie wydłużyliśmy termin składania wniosków.
Każdy miał możliwość złożenia wniosku do 31 października 2024 r.
Wpłynęło ponad 700 wniosków. Przeanalizowaliśmy możliwość ich uwzględnienia w projekcie planu ogólnego.

Wystąpiliśmy o opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej - projekt został zaopiniowany pozytywnie.

II OPINIOWANIE I UZGADNIANIE

Po opracowaniu projektu planu ogólnego wraz z uzasadnieniem oraz prognozą oddziaływania na środowisko skierujemy go do zaopiniowania i uzgodnienia przez zewnętrzne instytucje, w tym organy ochrony środowiska, konserwatora zabytków i inne.

Wprowadzimy zmiany w projekcie dokumentu wynikające z uzyskanych opinii i uzgodnień.

III KONSULTACJE SPOŁECZNE

Zakończyliśmy konsultacje społeczne.  
Wprowadziliśmy niezbędne zmiany w projekcie, a na stronie BIP zamieściliśmy raport z konsultacji społecznych.
Wykaz uwag do projektu planu ogólnego wraz z ich rozpatrzeniem znajduje się pod adresem: https://bip.umtychy.pl/zagospodarowanie-przestrzenne/plan-ogolny-miasta-tychy/38874

IV PRZYJĘCIE PLANU OGÓLNEGO

Rada Miasta Tychy podjęła Uchwałę Nr XVI/299/25 RADY MIASTA TYCHY z dnia 30 października 2025 r. w sprawie planu ogólnego miasta Tychy.
Wydane zostało Rozstrzygnięcie nadzorcze nr IFIII.4131.1.118.2025 Wojewody Śląskiego z dnia 1 grudnia 2025 r. stwierdzające nieważność Uchwały Nr XVI/299/25 Rady Miasta Tychy z dnia 30 października 2025 r. w sprawie planu ogólnego miasta Tychy.

V PONOWIENIE NIEZBĘDNYCH CZYNNOŚCI W ZWIĄZKU Z ROZSTRZYGNIĘCIEM NADZORCZYM

Ogłoszono konsultacje społeczne, które odbyły się w dniach 2-30 stycznia 2026 r.
Rozpatrzono uwagi i wprowadzono niezbędne zmiany wynikające z konsultacji społecznych. 

VI PONOWNE PRZYJĘCIE PLANU OGÓLNEGO

Przedstawiono Radzie Miasta Tychy projekt planu ogólnego wraz z raportem podsumowującym przebieg konsultacji społecznych.
Rada Miasta Tychy przyjęła Plan ogólny miasta Tychy.

Konsultacje społeczne Planu ogólnego miasta Tychy zakończyły się