PLAN OGÓLNY MIASTA

Plan ogólny miasta Tychy zawiera podział obszaru miasta na strefy planistyczne oraz gminne standardy urbanistyczne. Zapisy planu ogólnego pozwalają określić sposób zagospodarowania poszczególnych obszarów oraz wartości z zakresu parametrów i wskaźników urbanistycznych.

PLAN OGÓLNY MIASTA

STREFY PLANISTYCZNE

Podział miasta na strefy planistyczne to najważniejszy element planu ogólnego. Katalog stref planistycznych jest ściśle określony w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Strefy te mają przypisany katalog dopuszczalnych przeznaczeń, czyli profil funkcjonalny strefy planistycznej. Doprecyzowanie przeznaczenia nastąpi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy.

Dopuszcza się wyznaczenie następujących stref:

GMINNE STANDARDY URBANISTYCZNE

W nich znajduje się katalog stref planistycznych, w którym to zestawione są wszystkie strefy planistyczne wyznaczone w gminie wraz z następującymi informacjami:

– symbol i nazwa strefy,

– rodzaje terenów, które można ustalać w ramach danej strefy,

– dla terenów, dla których dopuszczono zabudowę - parametry opisujące daną strefę: maksymalna wysokość zabudowy, maksymalna intensywność zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:

ELEMENTY NIEOBOWIĄZKOWE

W planie ogólnym dodatkowo wyznaczono obszary zabudowy śródmiejskiej, dla których stosuje się szczególne przepisy budowlane dopuszczające np. mniejsze odległości pomiędzy budynkami. Ponad to wyznaczono obszar uzupełnienia zabudowy, w którym to możliwe jest wydawanie decyzji o warunkach zabudowy.

FORMA PLANU OGÓLNEGO

Plan ogólny skalda się z części normatywnej i części informacyjnej. Nie ma tradycyjnej formy tekstu i rysunku, powstał w formie elektronicznej - jako zbiór danych przestrzennych.

Część normatywna, tj. Uchwała Rada Miasta wraz z załącznikiem (danymi przestrzennymi) stanowi prawo miejscowe. Natomiast część informacyjna to uzasadnienie do planu ogólnego opisujące wszystkie ustalenia opisane w danych przestrzennych, to tutaj znajduje się klasyczny rysunek wraz z warstwami referencyjnymi - granicami działek i uwarunkowaniami.

Link do przeglądarki danych planistycznych: otwórz link

Link do filmów instruktażowych przedstawiających sposób korzystania z najważniejszych funkcjonalności przeglądarki danych planistycznych: otwórz link

Wszystkie materiały na bieżąco udostępniane są na BIP

Dotychczas wykonane prace:

I PRZYSTĄPIENIE DO PRAC

Uchwała Rady Miasta
20 czerwca 2024 r. Rada Miasta Tychy podjęłą Uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego miasta Tychy.
W oparciu o nią rozpoczęliśmy prace nad projektem planu ogólnego.
Uchwała dostępna jest pod adresem: https://bip.umtychy.pl/uchwaly-rady-miasta/77242

Wnioski do projektu
16 lipca 2024 r. ogłosiliśmy o możliwości składania wniosków do planu ogólnego, następnie wydłużyliśmy termin składania wniosków.
Każdy miał możliwość złożenia wniosku do 31 października 2024 r.
Wpłynęło ponad 700 wniosków. Przeanalizowaliśmy możliwość ich uwzględnienia w projekcie planu ogólnego.

Wystąpiliśmy o opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej - projekt został zaopiniowany pozytywnie.

II OPINIOWANIE I UZGADNIANIE

Po opracowaniu projektu planu ogólnego wraz z uzasadnieniem oraz prognozą oddziaływania na środowisko skierujemy go do zaopiniowania i uzgodnienia przez zewnętrzne instytucje, w tym organy ochrony środowiska, konserwatora zabytków i inne.

Wprowadzimy zmiany w projekcie dokumentu wynikające z uzyskanych opinii i uzgodnień.

III KONSULTACJE SPOŁECZNE

Zakończyliśmy konsultacje społeczne.  
Wprowadziliśmy niezbędne zmiany w projekcie, a na stronie BIP zamieściliśmy raport z konsultacji społecznych.
Wykaz uwag do projektu planu ogólnego wraz z ich rozpatrzeniem znajduje się pod adresem: https://bip.umtychy.pl/zagospodarowanie-przestrzenne/plan-ogolny-miasta-tychy/38874

IV PRZYJĘCIE PLANU OGÓLNEGO

Rada Miasta Tychy podjęła Uchwałę Nr XVI/299/25 RADY MIASTA TYCHY z dnia 30 października 2025 r. w sprawie planu ogólnego miasta Tychy.
Wydane zostało Rozstrzygnięcie nadzorcze nr IFIII.4131.1.118.2025 Wojewody Śląskiego z dnia 1 grudnia 2025 r. stwierdzające nieważność Uchwały Nr XVI/299/25 Rady Miasta Tychy z dnia 30 października 2025 r. w sprawie planu ogólnego miasta Tychy.

Obecny etap prac:
V PONOWIENIE NIEZBĘDNYCH CZYNNOŚCI W ZWIĄZKU Z ROZSTRZYGNIĘCIEM NADZORCZYM

Ogłosiliśmy konsultacje społeczne oraz ich formy - szczegóły poniżej w belce "Konsultacje społeczne".

Kolejne etapy prac:
Rozpatrzymy uwagi i wprowadzimy niezbędne zmiany wynikające z konsultacji społecznych.

VI PONOWNE PRZYJĘCIE PLANU OGÓLNEGO

Przedstawimy Radzie Miasta Tychy projekt planu ogólnego wraz z raportem podsumowującym przebieg konsultacji społecznych.
Rada Miasta Tychy uchwali plan ogólny.
Wojewoda dokona kontroli planu ogólnego.

Konsultacje społeczne Planu ogólnego miasta Tychy trwają od 2 stycznia do 30 stycznia 2026 r. 

Każdy może wciąć w nich udział poprzez:

• zapoznanie się z projektem samodzielnie na Biuletynie Informacji Publicznej albo w Systemie Informacji o Terenie zaznaczając profil Plan zagospodarowania i wybierając warstwy w folderze „Projekt planu ogólnego”
• odwiedzenie Wydziału Planowania Przestrzennego i Urbanistyki Urzędu Miasta Tychy (Al. Niepodległości 49, pokój 701),

Aby uzyskać informację dotyczące zmian wprowadzonych do projektu planu ogólnego oraz zgłosić ewentualne wątpliwości zapraszamy do Wydziału Planowania Przestrzennego i Urbanistyki w całym okresie konsultacji, w godzinach pracy urzędu. Dyżury projektanta odbędą się w 8 stycznia (czwartek) i 29 stycznia (czwartek) 2026 r. w godzinach 7:30 – 17:30  w Wydziale Planowania Przestrzennego i Urbanistyki.

• uczestnictwo w spotkaniach otwartych:

13 stycznia (wtorek), godz. 16:00 – Urząd Miasta Tychy, al. Niepodległości 49, sala 102 

22 stycznia (czwartek), godz. 17:00 – Urząd Miasta Tychy, al. Niepodległości 49, sala 102

• złożenie uwagi do projektu – możesz to zrobić osobiście, pocztą i elektronicznie, w tym mailowo (na formularzu wniosku, który znajdziesz na dole strony i na BIP)

Pamiętaj, że zawsze możesz skontaktować się z projektantami dzwoniąc na numer 32 776 3701 oraz mailowo na adres urbanistyka@umtychy.pl

Formularz uwag oraz szczegółowe informacje, w tym o ochronie danych osobowych oraz link do spotkania online znajdziesz:

• w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Tychy 
• w Wydziale Planowania Przestrzennego i Urbanistyki